Торги в процедуре банкротства подразумевают в себе продажу имущества юридических или физических лиц, которые были признаны несостоятельными. Это процедура, где проводится реализация вещей, движимых и недвижимых объектов на торговых площадках в сети интернет.
Процесс реализации имущества банкротов на торгах строго регламентирован законом, который наделяет всех участников определенными обязанностями и правами.
Как правило, имущество, реализуемое с торгов, выставляется по стоимости ниже рынка, поэтому желающих приобрести собственность с дисконтом довольно много. Однако не все понимают способы и правила проведения торгов. В данной публикации рассмотрим подробно какие бывают способы продажи имущества на торгах и какой порядок принятия участия в таких торгах.
Объявления о продаже имущества банкрота можно найти в сети интернет на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) – это официальный государственный сайт по торгам по банкротству, а также иной информации, которая относится непосредственно к процедуре несостоятельности. Также объявления о торгах можно найти на сайтах электронных торговых площадок или иных маркетплейсах по таким мероприятиям. На данных сайтах реализован удобный поиск лотов с фильтрами по категориям и стоимости имущества. Официальный полный список торговых площадок по банкротству расположен на ЕФРСБ.
Объявления о реализации имущества должников размещают арбитражные управляющие и другие организаторы торгов. При продаже имущества предприятия информация о предстоящих торгах в обязательном порядке дополнительно публикуется в специальном разделе газеты Коммерсантъ.
Очень важно внимательно ознакомиться с текстом объявления о торгах, там прописывается подробно состав лота, условия участия и суммы задатков, которые необходимо уплатить, чтобы стать полноправным участником торгов.
Объявления на торговых площадках поражают разнообразием лотов. Однако не все имущество банкрота – физического лица возможно продавать с торгов.
Так, на торгах можно приобрести:
недвижимые объекты в виде квартиры, дома, дачи, земельного участка, а также доли
движимое имущество, например автотранспортное средство, комбайн, мотоцикл
ценные бумаги
имущественные права должника
изделия, представляющие собой антиквариат, ювелирные изделия
технические средства и прочее.
Законом запрещено выставлять на торги:
единственное жилье, если оно не относится к категории роскошного (особняк)
вещи, которые гражданин использует в повседневной жизни (обувь, одежда)
автотранспортное средство или иное оборудование, которое необходимо инвалидам
микроволновая печь, кровать, телевизор, диван, кровать и иное.
Формы торгов в банкротстве различаются в зависимости от вида имущества, его оценочной стоимости и других определенных законом условий. Проводить торги могут в открытой (неограниченное количество участников) или закрытой форме (приглашенные, когда спецпредложение или объекты, вещи принадлежат конкретно определённым лицам).
- Аукцион. Наиболее распространенная форма проведения торгов. Принцип аукциона заключается в повышении первоначальной стоимости лота. Шаг аукциона в торгах по банкротству составляет 5% или 10% (в зависимости от условий каждого конкретного аукциона) от первоначальной цены продаваемого имущества Победителем аукциона признается участник, который предлагает самую высокую стоимость.
- Публичное предложение. Продажа имущества посредством публичного предложения проводится как правило, если первый и второй аукцион признаны несостоявшимися. При такой форме торгов цена лотов идет на снижение. Шаг снижения и периоды должны быть подробно прописаны в аукционной документации.
- Конкурс. Данный способ продажи применяется только для продажи особых категорий имущества банкрота: объекты культурного наследия, муниципальное имущество, имущество градообразующей организации и т.п. К претенденту на покупку предъявляются особые условия, которые последний обязуется соблюдать в случае признания его победителем.
- Прямая продажа. Если арбитражный управляющий оценил имущество банкрота в пределах ста тысяч рублей, его можно продать без использования электронных торговых площадок. Исключение составляет недвижимое имущество, его продают только через торговые площадки.
Как правило, в банкротных торгах организатором выступает арбитражный управляющий имуществом должника. Именно с управляющим необходимо будет взаимодействовать, если Вы планируете приобрести имущество должника-банкрота. Иногда к организации продажи имущества банкрота привлекается специализированная организация.
При проведении реализации имущества на торгах арбитражный управляющий обязан действовать в соответствии с законом. Так, публикация сообщения о предстоящих торгах на сайте ЕФРСБ должна быть не менее чем за тридцать дней до дня проведения, чтобы у всех желающих было достаточное количество времени на подачу заявки.
Участники торгов, изъявившие желание приобрести лоты, должны предварительно подать заявку на участие. Торговая площадка направляет заявки организатору и тот, в свою очередь, обязан их рассмотреть. Также участники аукциона обязаны перечислить задаток на расчётный счет, который указан в объявлении. Если заявка соответствует требованиям, то претенденту дают допуск к участию в торгах.
После того как начался аукцион, каждый участник делает свои ставки. После завершения - организатор оглашает результаты и высылает всем сторонам протокол. В случае, когда не поступает ни одной заявки, то управляющий проводит повторные торги и выставляет лот со снижением стоимости на десять процентов.
Если на двух аукционах не было желающих купить имущество, то организатор должен начать торги с публичного предложения.
Такой этап подразумевает, когда управляющий прописывает этапы снижения цены (обычно это отсечка пять-семь дней) и далее снижение стоимость лота (в среднем на десять процентов). Если заявки не поступают, то так и будет снижение до определенной цены, ниже которой продавать нельзя.
Кто предложит последний свою цену, с тем будет заключён договор.
В торгах по банкротству, как и в любых других, можно участвовать самостоятельно или через агента – посредника по нотариальной доверенности. Для участия в торгах через агента достаточно заключить с ним договор и внести задаток для участия.
Если же Вы планируете пройти все этапы самостоятельно, нужно внимательно ознакомиться с соответствующим объявлением по выбранному лоту на торговой площадке и ЕФРСБ, изучить всю информацию касаемо лота.
Прежде чем участвовать в каких бы то ни было торгах, обязательно нужно проверить всю документацию, которая прикреплена к продаваемому лоту. Обратите внимание на обременения, если таковые имеются. Ели предметом лота является жилое помещение, например квартира или дом, узнайте, сколько людей там прописано. Если прописаны дети, то нужно четко понимать, что их крайне сложно выписать из места их проживания, здесь никак не обойдется без органов опеки и попечительства.
Если к лоту не прикреплён отчет об оценке, не поленитесь запросить его у управляющего, после чего досконально изучить. Посмотрите фотографии объекта, а лучше съездите на осмотр, чтобы лично убедиться в его положительном состоянии.
Если вышеперечисленные этапы выполнены, то можно приступать к заполнению заявки на участие в аукционе. После заполнения формы заявки нужно направить ее организатору торгов, прикрепив паспорт, ИНН и платежный документ подтверждающий оплату задатка, размер которого указан в сообщении в ЕФРСБ или на торговой площадке. Задаток в случае проигрыша возвращается обратно. Если победитель откажется от покупки лота, то задаток не будет возвращен.
Важно знать! Для участия в аукционе нужно иметь квалифицированную электронную подпись, без нее невозможно будет пройти аккредитацию на торговой площадке, а также предварительно подать заявку. Если участник не имеет такой подписи, то ее нужно заказать через специализированные организации.
Нужно сделать регистрацию на сайте, на котором размещен объект для покупки. Обязательно заполнить форму, представленную на сайте, указать свои данные (ФИО либо название организации, ИНН, КПП), а также создать логин и пароль для входа в личный кабинет.
В день проведения торгов необходимо быть у компьютера, авторизоваться в личном кабинете на ЭТП, чтобы отслеживать ход торгов и делать ставки.
После проведения торгов, которые будут признаны состоявшимися, победителю будет направлено предложение о подписании договора купли-продажи (далее ДКП). В течение пяти рабочих дней победитель должен направить подписанный договор обратно в адрес организатора торгов.
Бывает так, что выигравшее лицо отказывается от подписания договора, в таком случае управляющий имеет право предложить заключить документ со следующим после победителя участником (второй участник, предложивший более высокую стоимость).
После заключения ДКП, покупатель обязан оплатить полностью купленный лот в сроки, указанные в подписанном договоре.
Вплоть до окончания торгов важно отслеживать уведомления по электронной почте, которая будет указана Вами в заявке на участие. Организатор имеет право за три дня до проведения торгов их отменить. При нарушении сроков по отмене, организатору придется компенсировать издержки участникам.
Принимать участие может любой желающий (юридическое и физическое лицо). Ограничения могут быть при продаже специализированных лотов, например оружие или драгоценности, а также в отношении лиц, аффилированных с арбитражным управляющим.
Подписка на публикации
Заполните форму и получайте актуальную информацию
Получить консультацию
нашего специалиста
г. Москва, ул. Арбат, д.54/2, стр.1
ИНН: 7811630084 / ОГРН: 1167847455269
