Одним из самых волнующих вопросов для граждан остается наделение недвижимого имущества исполнительским иммунитетом и статусом единственного жилья должника в процессе личного банкротства. Рассмотрим данную тему с учетом обзора судебной практики Верховного суда.
Когда суд признаёт человека банкротом, то все его имущество должно быть продано с торгов для расчетов с кредиторами. Однако из этого правила есть исключение на основании ст. 446 ГК РФ. Согласно положениям данной статьи закона, помимо прочего, нельзя обращать взыскание (т.е. продавать) жилую недвижимость, которая является единственной для должника и членов его семьи. В целях толкования данной статьи к членам семьи относятся муж/жена должника, его дети и родители.
Таким образом, если у гражданина с долгами в собственности из недвижимого имущества имеется только единственная квартира, и она не находится в ипотеке, то в банкротстве такая недвижимость исключается из конкурсной массы и с торгов продаваться не будет.
В такой ситуации не нужно дополнительно обращаться в Арбитражный суд с ходатайством об исключении имущества из конкурсной массы, управляющий делает исключение самостоятельно в силу закона.
С недавнего времени стало возможным сохранение также и ипотечной квартиры, которая является единственной для банкрота. Подробно о правилах ее сохранения мы рассказывали здесь.
В последние годы большую популярность среди застройщиков приобрели апартаменты, особенно в мегаполисах. Однако апартаменты по правилам ст.16 Жилищного кодекса к жилому помещению не относятся. Поэтому исполнительский иммунитет на них не распространяется.
Однако в Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан ВС РФ указал, что нельзя подходить к вопросу включения в конкурсную массу апартаментов и иных помещений формально, и лишать банкрота и его семью жилища лишь по причине того, что такие помещения к жилому фонду не относятся. Конечно, при этом в собственности гражданина-банкрота не должно быть иных объектов жилой недвижимости.
Предположим, у гражданина-банкрота несколько квартир, или квартира и жилой дом. Исполнительский иммунитет действует только в отношении одного жилого помещения, поэтому с какой-то недвижимостью придется расстаться в любом случае. Редчайшее исключение из правила – это когда несколько объектов недвижимости используются, как единое помещение (например, две комнаты в одной коммунальной квартире).
Какая недвижимость будет подлежать продаже с торгов при наличии нескольких жилых помещений? Однозначно на этот вопрос ответить нельзя, поскольку все зависит от обстоятельств каждого конкретного дела.
Зачастую по этому вопросу между участниками процесса, должником и его кредиторами, возникают разногласия. Поскольку логично, что кредиторы заинтересованы в продаже наиболее ликвидного имущества, чтобы вырученных средств хватило на погашение их денежных требований. Должник же, в свою очередь, хочет, чтобы его материальное положение не ухудшилось. Поэтому, если в собственности два и более жилых помещения (квартира, комната, дом), необходимо обратиться в суд, чтобы определить помещение, на которое будет предоставляться исполнительский иммунитет.
За основу берется принцип ст. 446 ГК РФ, где говорится, что сохранению подлежит именно жилье должника и его семьи. Поэтому чаще всего сохраняется та недвижимость, где гражданин и его близкие прописаны по постоянному месту регистрации и которую он указывает в своем заявлении в качестве места жительства. А если гражданин прописан в квартире в Москве по постоянному месту регистрации, а в жилом доме в Московской области по временному фактическому месту жительства? Или предположим, что у гражданина в собственности имеется квартира и апартаменты, при этом гражданин со своей семьей проживают именно в апартаментах, потому что они и по площади больше и по местоположению удобнее.
При разрешении данного вопроса рекомендуется учитывать место реального проживания должника и его близких. О том, что вы проживаете не там, где прописаны, должны убедительно свидетельствовать факты, чтобы у суда не возникло сомнений на этот счет.
Ходатайство об исключении жилья из конкурсной массы подается в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Его может подать как должник, так и финансовый управляющий. Вопрос о применении исполнительского иммунитета рассматривается в судебном заседании.
К заявлению необходимо приложить документы, которые подтверждают право собственности гражданина на указанную жилую недвижимость. Таким документом является выписка из ЕГРН.
Если вы хотите сохранить квартиру, в которой не зарегистрированы по месту жительства, в качестве обоснования заявления приведите обстоятельства, свидетельствующие о фактическом проживании по данному адресу. Помимо свидетельства о временной регистрации это могут быть справки со школы, где учатся ваши дети, или из дошкольных общеобразовательных учреждений, которые находятся поблизости с жилым помещением. Также в качестве аргументов можно привести доводы о сравнении площадей жилых помещений исходя из потребностей семьи.
Нужно помнить, что в рамках дела о банкротстве суд рассматривает подобные заявления однократно (п1 ч1 ст 150 АПК РФ).
С учетом 446 статьи ГК РФ особенно предприимчивые должники стараются найти выход для сохранения единственного жилья. В этих целях они выписываются из наименее ликвидного имущества и прописываются в другое, оформляют дарственные на детей и тому подобное.
Когда же такого человека признают банкротом, то с первого взгляда может показаться, что у него в собственности имеется единственное жилое помещение, где он и прописан. Но не стоит думать, что можно скрыть имущество от опытного глаза финансового управляющего. При детальном анализе информации, полученной от регистрирующих органов, все факты недобросовестного подведения вскрываются.
Верховный суд неоднократно указывал, что «если должник в преддверии банкротства или в ходе рассмотрения дела о несостоятельности в ущерб интересам взыскателя совершает односторонние действия, направленные на изменение регистрации по месту жительства, с исключительной целью создания объекта, защищенного исполнительским иммунитетом, такие действия могут быть квалифицированы как злоупотреблением правом. В этом случае суд вправе применить к должнику предусмотренные законом последствия злоупотребления – отказать в применении исполнительского иммунитета к упомянутому объекту» (Определение № 303-ЭС20-18761 от 26 июля 2021 года дело № А73-12816/2019).
После выхода Постановления Конституционного суда РФ от 26.04.2021 № 15-П, в средствах массовой информации стали появляться пугающие заголовки о том, что теперь граждане могут лишиться единственного жилья за долги. Однако на практике это возможно в исключительных случаях (ниже разберем их подробнее), и чаще суды принимают сторону должника, стараясь сохранить за ним уровень обеспеченности жильем, необходимый для нормального существования.
Важно знать, что в любом случае гражданина-должника и его семью не могут оставить без жилья. Но по решению суда возможно предоставление замещающего жилья, если единственное жилое помещение будет признано роскошным.
Сначала для банкрота должно быть приобретено замещающее жилье, и только после этого финансовый управляющий может приступить к продаже квартиры, которая была признана роскошной. Замещающее жилье должно территориально находиться в том же населенном пункте, где проживает должник, и учитывать доступ членов его семьи к необходимым объектам инфраструктуры: школы и медицинские учреждения.
Все это довольно сложно реализовать в рамках банкротного процесса, поэтому на практике такие случаи единичны.
При вынесении решения о признании жилья должника роскошным суды учитывают следующие обстоятельства:
1. Площадь жилого помещения в соотношении с количеством лиц, проживающих совместно с должником.
Поскольку закон защищает права банкрота и проживающих с ним родных на сохранение за последними жилища, суды дают оценку размеру жилого помещения. К примеру, одна и та же квартира площадью 150 квадратных метров может быть расценена как роскошная, если в ней фактически проживает один человек. Потому что стандартный минимум достаточной квадратуры на одинокого человека -33 м2. А вот если на такой площади проживает семья из 5 человек, то скорее всего суд наделит эту же квартиру исполнительским иммунитетом.
Как такового единого ориентира минимальной площади не существует. Нормы метражей могут определяться в зависимости от целей, например:
Учетная норма. Используется для расчёта метража площади на каждого члена малообеспеченной многодетной семьи, у которой есть своя квартира, но её площади не достаточно для нормального проживания. Она различается в зависимости от населенного пункта и составляет в среднем от 15-18 м2.
Социальная норма. Такой ориентир используется при расчёте размера субсидии на получение жилья или льготы на коммунальные услуги. Так, для нормального проживания двоих нужна квартира 42 кв.м2 и более, а вот для семьи из 3х человек и более – рассчитывают минимум по 18 квадратных метров на каждого.
Норма предоставления. Согласно положениям ст. 50 Жилищного кодекса РФ нормы площадей в целях предоставления жилья по договору социального найма устанавливаются органом местного самоуправления, а также отдельными законодательными актами (в зависимости от категории гражданина).
Это далеко не исчерпывающий список. Поэтому для судов главный критерий- разумная потребность гражданина и членов его семьи в жилище.
Однако, как указывают суды, само по себе превышение площадей недвижимого имущества над нормативами не свидетельствует о его роскошности.
2. Месторасположение недвижимости в пределах города
Представим гипотетический дом 250 квадратных метров в глухой деревне и дом такого же метража на Рублевском шоссе. Какой из этих домов будет стоить дороже? Ответ очевиден. Поэтому при определении «роскошности» суды учитывают также следующие характеристики недвижимости:
адрес в пределах территории населенного пункта,
доступность и удаленность объектов инфраструктуры,
техническое состояние дома и примененные строительные технологии,
архитектурное и художественное оформление, окружающий ландшафтный дизайн (если рассматривается частный дом).
Помимо признания жилого помещения роскошным, квартиру могут продать и в случае, если гражданин действовал недобросовестно при ее приобретении.
Так, например, в одном деле должник улучшил свои жилищные условия на кредитные средства. Взамен 25-метровой студии он приобрел трехкомнатную квартиру общей площадью 63 метра. При этом состав его семьи не изменился, и в той и в другой квартире он проживал вдвоем со своей матерью.
Очевидно понадеявшись на то, что единственная квартира защищена от взыскания, гражданин не стал возвращать банкам заемные средства и обратился в суд с просьбой признать его банкротом.
Однако в процессе банкротства было выявлено злоупотребление правом со стороны гражданина. В связи с чем суд определил, что приобретенная на заемные средства 3х комнатная квартира подлежит реализации, а должник – возврату в исходные жилищные условия.
Подписка на публикации
Заполните форму и получайте актуальную информацию
Получить консультацию
нашего специалиста
г. Москва, ул. Арбат, д.54/2, стр.1
ИНН: 7811630084 / ОГРН: 1167847455269
Комментарии